新房收房注意事项及流程

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发表时间:2017-10-13 14:06网址:http://www.handanzhuang.com/nd.jsp?id=34

新房收房是在开发商所建房屋竣工后,业主和开发商之间进行房屋交收的一个过程。一般开发商会提前通知业主交房的时间,业主就可以准备好相关的资料等去完成房屋交接。交房也不是件简单的事,邯郸装修-沃装修为业主整理新房收房所需要带的资料、收房的各个流程及注意事项。


收房需要带的资料

新房收房时开发商需要核对正确业主身份,所以业主需要携带身份证件、户口本、购房合同、收款收据和大修基金发票以及契税缴纳发票。

收房


关于收房验房时间

开发商取得商品房房地产权证之后,要以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验收与交接。开发商约定收楼时限一般是在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如业主在约定时间之内没有到指定的地点办理收房手续,则会被视为开发商已实际将该房交付给业主使用。


收房流程

1、首先业主和开发商双方进行资料的核验,确认双方身份和交房流程;

2、业主领取业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;

3、业主对新房进行验收:

业主应根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向业主出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,业主可以拒绝验收,由开发商承担责任(下附:参考资料)

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;

9、业主对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订入住交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署入住交接书,收房完成。


参考资料

1、根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,业主可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。


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